房地产转让是房地产转让的重要一步。如果是二手房转让，那么在转让前有几个方面需要特别注意，比如房屋的产权，房屋的主人是否有把握出售，房屋的水、电、暖气等地方是否有问题，房屋是否拖欠。

　　房地产转让一般分为二手房销售转让，或者通过赠与或者继承，那么转让房地产需要办理哪些手续呢？来具体看看吧~

　　房产过户需要什么手续

　　如果是二手房，必须先办理产权过户手续。买新房首先要办理房产证(即房产证)和土地使用证。

　　财产转移详细说明:

　　首先，我们必须签订房屋买卖合同。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设部城市房地产转让管理规定》等法律法规，在城市规划区国有土地范围内从事房地产销售和赠与的各方必须签订书面转让合同。

　　合同的主要内容应包括:双方的名称和地址、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和四至范围、地块编号(每份土地使用权证书的编号由土地规划局核定)、取得土地使用权的方式和年限、房地产的用途或性质、交易价格和支付方式、房地产的交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。

　　其次，要办理房屋过户手续。

　　办理财产转移手续的程序如下:

　　1.双方应当在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、双方合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格；

　　2.房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3.房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让房屋进行实地调查和评估；

　　4.房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费；

　　5.房地产管理部门应当出具转让委托书。

　　办理上述手续后，双方按《中华人民共和国房地产管理法》的规定办理过户手续，取得房地产权属证书

　　(一)房屋所有权证；2销售合同(原件)；③双方身份证原件及复印件；(4)房屋权属登记申请书(接收窗口接收)。

　　二手房转让注意事项

　　首先，确认产权是否可靠

　　1.注意产权证上的业主是否和卖家是同一个人；

　　2.产权证确认的面积与实际面积是否有出入；

　　3.一定要核对产权证原件，并到房管局核对此产权证的真实性。

　　第二，审查原单位是否允许转售

　　1 .确认按标准价购买的公房是否已按成本价支付或按比例分成原单位；

　　2.大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，需要确认原单位是否同意转让；

　　3.一般来说，军队、医院、学校拥有的公房，必须由原单位盖章后才能出售。

　　第三，检查是否有私处

　　1.是否有平台和走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；

　　2.有没有改变房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间；

　　3.阳台是否被业主封闭，涉及到阳台面积如何计算。

　　第四，确认房屋的准确面积

　　1包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；

　　2.产权证上一般注明建筑面积；

　　3.保险方法是测量房子一角到另一角的面积，也就是所谓的地毯面积。

　　第五，观察房屋质量

　　1.户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点；

　　2.管线是否过多或走线不合理；

　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有明显的裂缝或剥落等问题。

　　六、对房屋周边设施的评估

　　1.打开水龙头观察水质和压力；

　　2.打开电视看图像是否清晰，能看多少节目；

　　3.确认房屋的供电能力，避免夏季出现空无法调节的现象；

　　4.观察室内外电线是否老化；

　　5.电话线连接的是普通电话线还是ISDN电话线；

　　6.气体是否已切换为天然气；

　　7.小区有没有热水供应，或者房子本身有没有热水器；

　　8.冬季供暖的供应和收费，暖气片数量和供暖温度是否足够。

　　七、了解装修情况

　　1.原房屋是否装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底破坏；

　　2.了解房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等。，以便重新装修。

　　八、检查物业管理水平

　　1.水、电、煤、暖气的费用怎么收，是在家里收还是自己付，三表出门不出门；

　　2.观察电梯的品牌、速度、管理模式，观察公共走廊的整洁和布局；

　　3.小区是否封闭，安全等级如何，观察安保人员数量和责任心；

　　4.小区的绿化工作怎么样，物业管理公司提供什么服务。

　　九、了解物业、水、电、煤成本

　　1.水、电、煤、暖气价格；

　　2.物业管理费的征收标准；

　　3.停车位的成本。

　　十、老房子的详细历史

　　1.哪一年建的，土地使用年限多长；

　　2.谁住过，什么背景，什么目的；

　　3.是否发生了不好的事情，是否欠钱或者有盗窃行为；

　　4.物业管理公司是否欠费，水、电、煤、暖气的费用。

　　XI。了解邻居的组合

　　1.好邻居会让你活得很开心，选择不同的时间在小区里看着人来人往，通过人的衣着和生活规律判断人的社会水平；

　　2.走访上、下、左、右邻居，看看他们在这里生活是否顺利；

　　3.与居委会或接待处值班人员聊天了解情况。

　　十二、计算房价

　　1.我通过反复对比市场上的公房来判断房子的价值；

　　2.委托值得信赖的中介公司或评估事务所进行评估；

　　3.银行提供房贷的时候会评估房子的价值。这个价格可以算是房子的价值。

　　十三.二手房抵押应满足的条件

　　1.年满18周岁，有城市户口，本地和外地均可；

　　2.能够提供稳定收入支付本息的证明；

　　3.愿意将出售的房屋作为抵押，或者提供其他符合条件的抵押；

　　4.所购房屋产权真实可靠；

　　5.支付相关手续费。

　　十四.请律师

　　1.二手房买卖情况比商品房复杂，律师提供咨询和参考更可靠；

　　2.建议聘请尽可能熟悉业务的律师作为综合顾问。

　　十五.找代理银行

　　1.代理公司的二手房信息比个人更全面，但信息的准确性目前需要核实；

　　2.在把业务交给代理行之前，你要知道:代理行提供什么服务？可以帮忙申请二手房按揭吗？如果买卖过程中出现问题，代理行是否有义务和能力赔偿损失？代理行的服务费标准是多少？能保证满意的二手房吗？

　　十六.检查代理是否可靠

　　1.当地工商局颁发的有效营业执照和当地房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书；

　　2.资格证由行业管理部门颁发，更能有效保证代理行的可靠性。

　　十七、及时了解政策、程序和费用的变化

　　1.关注报纸上的新消息；

　　2.咨询律师和中介机构；

　　3.向有关房管部门咨询以了解最新信息是可靠的。

　　十八.产权是否完整

　　1 .确认产权的完整性，是否存在抵押权(包括私人抵押权)、共有人等。我们要知道，即使在法律完善的香港，也会出现这类纠纷；

　　2.只能相信自己的眼睛，过了户就必须把房款转给原房主。

　　19.小心房款和产权的转移

　　1.不要随便相信对方的名声。先交后转还是先转后交是个重要问题；

　　2.可以考虑把房款放在双方都信任的机构，比如律师事务所或者信誉好的中介机构，过户完成后再把房款转到卖方账户。

　　二十、确保产权顺利转移

　　1.产权必须由当地房屋土地管理局办理，方可办理过户手续。有代理公司，律师，公证担保等。，这些不被认为完成了交易过程；

　　2.从买房的角度来说，套房真正属于你，必须是产权结束之后。在此之前，卖方可以随时违约。