二手房市场有很多老小区，环境差，物业一般，但地段一般都不错，房屋收购率比较高。其实旧二手房有优点也有缺点，很多买家会很迷茫，不知道能不能选择。那么旧二手房值得买吗？买20年的老房子值得吗？很多人后悔买了旧二手房，直到死。为什么？我们来看看。

　　第一，旧二手房值得买吗

　　(一)旧二手房的优势

　　1.周边设施成熟

　　第一批住在旧二手房的人是一些当地居民。围绕这类旧二手房，无论是在商业上还是市场上都比较成熟。住在老小区更容易满足生活需求，比如衣食住行，或者孩子的阶级问题。因为老小区周围的学校都是长期办学，所以有很多重点小学或者重点学校。

　　2.地理位置好

　　旧二手房一般位于交通便利、设施成熟的地区。首先，因为他们在中心，所以不会太远；其次，交通便利，交通工具多，公交、BRT等；住这种房子上下班路上时间短，省时省钱。

　　(二)旧二手房的缺点

　　1.改造成本高

　　老房子装修普遍较差，尤其是厨房和卫生间，在空比较小。买房后，购房者要把原来的装修敲掉，重新装修，成本很高。

　　2.贷款期限有限

　　二手房年限加贷款年限一般不超过30年。所以这就意味着如果购房者想贷款买房，旧二手房贷款期限短，月供高，还款压力大。

　　对于第一次购房者，不建议买旧二手房。如果只是作为过渡房，至少要3-5年才能住，时间不算短，但是住的不舒服会影响人的心情。再者，未来房子会以房换房，房子不好卖，不能保证会贬值。对于不追求生活品质，已经至少有一套房的人来说，这样的房子性价比还是很高的，以后可能会拆迁。

　　第二，买20年的老房子划算吗

　　买20年的老房子值得吗？买房之前要搞清楚自己买房是在做什么，因为我们买房的目的不同，当然需要考虑的东西也不同。一般来说，如果作为新房之前的过渡，买旧房问题不大，因为过渡房最后还是会卖的。

　　但是如果决定住一辈子，那么最好不要选择买20年的老房子，因为我们知道房子的产权最多只有70年，超过固定年限以后每年交一次土地使用税不划算。但是考虑到城市设计的装修，买了之后遇到老房子，肯定是赚了。

　　而且买老房子，一般来说贷款申请不太容易获批，因为银行认为他们剩余使用年限少，价值太低，无法抵押。当然，如果你买的是名校旁边的老房子，申请贷款的时候可能会比较轻松。

　　还有，卖老房子麻烦。总的来说，在时间较长的小区，虽然周边配套设施完善，适合居住，但其房屋已经开始老化，房屋质量和安全得不到有效保障。很少有人会选择这样的房子，除非是好的学区。

　　第三，买旧二手房后悔死

　　1、户型、设施陈旧

　　旧二手房不如现在的新房，设施很旧，电线水管也会老化。没多久我就住进去了。我得到处修理它。工作已经很忙很累了，隔三差五还要修。这也是浪费我生命中的时间和精力。

　　2.安全性差

　　旧二手房不专业，有的甚至没有物业管理。住了就不会有专业物业管理完善的新房的安全。如果遇到问题，有些属性会被忽略或者随意处理。

　　3.没有价值

　　旧二手房装修设施不是很好，想租也租不起好价钱。现在租房的都是年轻人，对居住环境还是很在意的。如果他们有条件，希望生活环境能好一点。即使偶尔出了问题，租客也会让你处理，很麻烦。旧二手房再想转手相对难卖，卖不出好价钱。

　　4.没有电梯

　　旧二手房是很多年前建的。一般他们没有电梯。他们在高楼层爬楼梯时很累。现在的人都很懒。工作一天后，他们累了。他们想早点回家，下班后舒服地躺着。很难想象爬这么多层楼。

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